MUA BÁN ĐẤT NHƠN TRẠCH NÊN CHON KHU VỰC NÀO ?

Xin chào quý vị đã ghé thăm Website của chúng tôi

- Với tư duy cộng lòng nhiệt huyết tận tâm với nghề, hy vọng những thông tin dưới đây sẽ là thông tin bổ ích cho quý vị

- Bài viết có thể hơi dài nhưng chúng tôi cũng đã cố gắng cắt bớt những từ ngữ không cần thiết để quý vị đỡ mất thời gian. Mong quý vị đọc hết để hiểu sâu hơn về thị trường BĐS tại Nhơn Trạch.

- Quý vị là nhà đầu tư . Chắc hẳn quý vị cũng đã tìm hiểu nhiều về Nhơn Trạch

· Nhơn Trạch với vị trí đắc địa cơ hội đầu tư vô cùng lớn , nhưng với NĐT thì yếu tố quan trọng nhất là ( giá ) còn đất có nằm trong quy hoạch hay như thế nào sẽ không quan trọng.

- Quý vị là người muốn mua lô đất để an cư lạc nghiệp mà với số tiền tích góp nhiều năm mới có được thì là vấn đề khác, Quý vị cần phải tìm hiểu rất kỹ khi quyết định xuống tiền mua đất tại Nhơn Trạch.

* Quý vị định chọn đất khu vực nào tại Nhơn Trạch ?

Đất thuộc xã nào trong 11 xã và 1 thị trấn

Khu vực xã nào thuộc quy hoạch TT Thành Phố,

Khu vực xã nào thuộc vùng ven Tp

Xã nào có đất nằm trong quy hoạch nhiều nhất ?

* Quý vị định chọn loại đất gì ở Nhơn Trạch ?

- Đất ngoài cánh đồng ( Đất CLN, Đất LUC ) với diện tích lớn giá rẻ

- Đất nền thổ cư trong dân hay đất nền thổ cư dự án

- Đất ngoài cánh đồng: Đất CLN, Đất LUC liệu khi mua xong có xin phép xây dựng được hay không ?

- Đất nền thổ cư ngoài dân có an toàn không ? có xin phép xây dựng được không ?

- Đất nền dự án chưa có sổ có nên mua không ?

- Đất nền dự án nào đã có sổ, nằm ở khu vực nào, khi mua sẽ phải xây dựng như thế nào ?

- Đất CLN ngoài dân có chuyển mục đích sử dụng sang đất ở ( ONT ) để xây dựng được không ?

Nếu quý vị cần tư vấn hãy liên hệ với chúng tôi theo số Hotline đang hiển thị, mọi thông tin sẽ được tư vấn miễn phí 24/7

( Tầm nhìn và sứ mệnh của chúng tôi )

Quý vị chỉ cần cung cấp số tờ, số thửa, khu vực xã nào chúng tôi sẽ cung cấp thông tin chính xác thông tin quy hoạch lô đất đó .

> Dưới đây là những thông tin cần biết về BĐS tại Nhơn Trạch.

Ban do Tp nhon trach -1 - Copy

- Bản đồ quy hoạch Tp Nhơn Trạch

Nhơn Trạch là một huyện nằm ở phía tây nam tỉnh Đồng Nai, có vị trí liền kề thành phố Hồ Chí Minh. Huyện có dân số đông thứ 4 tỉnh Đồng Nai, (sau thành phố Biên Hòa, huyện Trảng Bom và huyện Long Thành.)

Vị trí địa lý

Huyện Nhơn Trạch nằm ở phía tây nam tỉnh Đồng Nai, trải dài từ 106°45’16"Đ đến 107°01’55"Đ và từ 10°31’33"B đến 10°46’59"B, cách thành phố Hồ Chí Minh khoảng 30 km theo tỉnh lộ 25B, có vị trí địa lý:

- Phía đông và đông bắc giáp huyện Long Thành

- Phía tây giáp quận 7 và huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh với ranh giới là sông Nhà Bè.

- Phía nam và tây nam giáp huyện Cần Giờ, Thành phố Hồ Chí Minh với ranh giới là sông Đồng

Tranh và sông Lòng Tàu

- Phía đông nam giáp thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với ranh giới là sông Thị Vải.

- Phía bắc giáp quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh với ranh giới là sông Đồng Nai

- Phía tây bắc giáp quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh với ranh giới là sông Đồng Nai.

Điều kiện tự nhiên

Huyện Nhơn Trạch có diện tích tự nhiên là 41,084 km², dân số năm 2019 là 260.000 người, số người trong độ tuổi lao động chiếm 98.986 người, số người đang làm việc chiếm 72.825 người, trong đó:

- Lao động nông, lâm nghiệp là 29.360 người

- Lao động công nghiệp là 25.135 người

- Lao động dịch vụ là 18.510 người.

Hành chính

Huyện Nhơn Trạch có 12 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm:

- Thị trấn Hiệp Phước và 11 xã: ( Chi tiết TT Hiệp Phước xem tại đây )

- Xã Đại Phước ( Chi tiết xã Đại Phước xem tại đây )

- Xã Long Tân ( Chi tiết xã Long Tân xem tại đây )

- Xã Long Thọ ( Chi tiết xã Long Thọ xem tại đây )

- Xã Phú Đồng ( Chi tiết xã Phú Đông xem tại đây )

- Xã Phú Hội ( Chi tiết xã Phú Hội xem tại đây )

- Xã Phú Thạnh ( Chi tiết xã Phú Thạnh xem tại đây )

- Xã Phú Hữu ( Chi tiết xã Phú Hữu xem tại đây )

- Xã Phước An ( Chi tiết xã Phước An xem tại đây )

- Xã Phước Khánh ( chi tiết xã Phước Khánh xem tại đây )

- Xã Phước Thiền ( chi tiết xã Phước Thiền xem tại đây )

- Xã Vĩnh Thanh ( chi tiết xã Vĩnh Thanh xem tại đây )

Ngày 10 tháng 5 năm 2019, Ủy ban thường vụ Quốc hội thông qua Nghị quyết 694/NQ-UBTVQH14^[2] về việc thành lập thị trấn Hiệp Phước thuộc huyện Nhơn Trạch. Theo đó, chuyển xã Hiệp Phước thành thị trấn Hiệp Phước.

Huyện Nhơn Trạch có 1 thị trấn và 11 xã như hiện nay. Tuy nhiên, Hiệp Phước không phải là thị trấn huyện lị huyện Nhơn Trạch, các cơ quan hành chính huyện đóng tại xã Phú Hội.

Kinh tế - xã hội

Có 10 khu công nghiệp được Chính phủ phê duyệt, gồm:

- Khu công nghiệp Nhơn Trạch 1: 449 ha

- Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 - D2D: 347 ha

- Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 - Lộc Khang: 70 ha

- Khu công nghiệp Nhơn Trạch 2 - Nhơn Phú: 183 ha

- Khu công nghiệp Nhơn Trạch 3: 697 ha

- Khu công nghiệp Nhơn Trạch 5: 309 ha

- Khu công nghiệp Nhơn Trạch 6: 327 ha

- Khu công nghiệp Dệt may Nhơn Trạch: 184 ha

- Cụm công nghiệp Phú Thạnh - Vĩnh Thanh

- Khu công nghiệp Nhơn Trạch Ông Kèo: 856 ha.

Từ thành phố Hồ Chí Minh có thể đi đến Nhơn Trạch bằng quốc lộ 51 hoặc từ trung tâm thành phố Hồ Chí Minh qua đường hầm sông Sài Gòn rồi đến cảng Cát Lái hoặc từ ngã ba Cát Lái (đại lộ Mai Chí Thọ) theo Đồng Văn Cống (quận 2), đi phà Cát Lái qua sông Đồng Nai - Nhà Bè là đến địa phận huyện Nhơn Trạch. Ngoài ra đường cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây đã hoàn thành đây cũng là một tuyến đường đến Nhơn Trạch thuận tiện. Dùng xe buýt cũng có thể đón chuyến 603 từ bến xe Miền Đông đi KCN Nhơn Trạch.

Cảng Cát Lái là cảng lớn quan trọng nằm ở cuối đoạn sông Đồng Nai tiếp giáp với sông Nhà Bè và sông Sài Gòn. Cảng cũng là nơi hiện nay Bộ Tư lệnh hải quân Vùng 2 (vùng B) đặt trụ sở. Đây là vùng sông nước mà người xưa đã có câu hò:

Nhà Bè nước chảy chia hai

Ai về Gia Định, Đồng Nai thì về.

Trong thời kỳ chiến tranh, cảng Cát Lái là nơi quân đội và hải quân Mỹ dùng làm trạm nhận vũ khí, đạn dược và từ đây chuyển lên căn cứ quân sự ở Long Bình và Biên Hòa. Tàu tiếp vận và tuần tiễu Mỹ từ Vũng Tàu lên Nhà Bè, Cát Lái thường bị du kích Việt Nam phục kích và đánh phá, nhất là khu vực gần Rừng Sác, Cần Giờ.

Cát Lái ở phía bên này sông thuộc thành phố Hồ Chí Minh đã phát triển với cơ sở hạ tầng và nhiều dân cư, nhưng phía bên kia sông vẫn còn cây cối um tùm, dân cư thưa thớt vì hiện chưa có cầu nối với thành phố Hồ Chí Minh. Thành phố mới Nhơn Trạch hiện đang được quy hoạch, hiện nay các khu phố, đường sá và khu công nghiệp đã được xây dựng. Đất ở đây hiện nay giá rất cao do dự kiến là dân số sẽ tăng qua các công trình quy hoạch, và khu công nghiệp đang hoạt động và sẽ khuếch trương thêm, cộng với địa điểm gần thành phố Hồ Chí Minh khi cầu Thủ Thiêm hoàn thành. Cầu Thủ Thiêm và hầm nối quận 2 với quận 1 của thành phố Hồ Chí Minh được xây dựng xong.

Nhơn Trạch có vị trí địa lý thuận lợi là tâm điểm tam giác TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu nên đang được quy hoạch thành đô thị loại II. Tuy nhiên, quá trình đô thị hóa diễn ra khá chậm. Cây cầu huyết mạch nối Nhơn Trạch và quận 9 (TP. Hồ Chí Minh) tuy đã được khảo sát từ lâu nhưng đến nay vẫn chưa thể thực hiện do thiếu kinh phí và không được sự quan tâm bằng hành động của chính quyền địa phương hai đầu cầu. Theo một số nguồn tin không chính thức, tập đoàn Tín Nghĩa (Đồng Nai) sẽ khởi công xây dựng cầu nối quận 9. Hiện tại đường cao tốc Bến Lức - Long Thành (có nút giao tại Nhơn Trạch) đang xây dựng và dự kiến thông xe vào năm 2021.

Hiện nay trên địa bàn huyện Nhơn Trạch đã và đang hình thành một số khu đô thị mới như khu đô thị Đại Phước Center City, khu đô thị Đại Phước Lotus, khu đô thị Detaco Nhơn Trạch, khu đô thị Đông Sài Gòn (Swanpark), Khu đô thị Swanbay, Thăng Long Home, khu đô thị Eco Sun, khu đô thị King Bay, khu đô thị Long Thọ, khu đô thị Nhơn Trạch, khu đô thị Orchid City, khu đô thị Phước An, khu đô thị Richland City, khu đô thị Sông Đà IDC, khu đô thị Sweet Home Nhơn Trạch, khu đô thị Sun Flower City, Khu đô thị Freelands...

Giao thông vận tải

· Đường bộ: Huyện có hệ thống giao thông đang được hoàn chỉnh, với các đường Tỉnh lộ, huyện lộ, đường liên xã được mở rộng và nhựa hóa, bê tông hóa: Các dự án giao thông đang triển khai 2020

2020-08-12_213518

Bản đồ các tuyến đường giao thông nằm trong quy hoạch

Tên các tuyến đường giao thông hiện hữu và trong quy hoạch tại Nhơn Trạch.

STT	Tên đường	Tên cũ	Ghi chú
A	Đường hiện hữu
1	Lý Thái Tổ	Tỉnh lộ 25A, Tỉnh lộ 769	Tỉnh lộ
2	Tôn Đức Thắng	Tỉnh lộ 25B	Tỉnh lộ
3	Nguyễn Ái Quốc	Tỉnh lộ	Tỉnh lộ
4	Trần Phú	Tỉnh lộ 319B ( 319 )	Tỉnh lộ
5	Quách thị Trang	Tỉnh lộ 22, Tỉnh lộ 769	Tỉnh lộ
6	Trần Văn Trà	Tỉnh lộ 22, Tỉnh lộ 769	Tỉnh lộ
7	Hùng Vương	Hương lộ 19	Huyện lộ
8	Nguyễn Văn Ký	Hương lộ 12	Huyện lộ
9	Lê Hồng Phong	Đường số 1
10	Nguyễn Hữu Cảnh	Đường số 2
11	Huỳnh Thúc Kháng	Đường D9
12	Nguyễn Văn Cừ	Đường 319B
13	Phạm Thái Bường	Đường vào xã Phước Khánh
14	Võ Thị Sáu	Đường Giồng Ông Đông
15	Lý Tự Trọng	Đường Độn
16	Nguyễn văn Trị	Đường cổng đỏ
17	Phan văn Đáng	Đường đê Ông Kèo
18	Cây Dầu	Đường Cây Dầu
19	Trần Thị Nhạt	Đường dốc nhà thờ Phú Hội
20	Đào thị Phấn	Đường chắn nước
21	Nguyễn Thị Chơn	Đường vào trường THCS Phước An
22	Phạm Văn Xô	Đường vào trường THCS Phước Thiền
23	Hà Huy Tập	Đường Vĩnh Cửu
24	Huỳnh Văn Nghệ	Đường số 13
25	Huỳnh Văn Lũy	UBND xã Phú Đông
26	Trần Nam Trung	Đường dốc 30
27	Dương Văn Thì	Ấp Cầu Kê, Phú Hữu
28	Hòa Bình	Đường ấp Hòa Bình
29	Phạm Văn Thuận
30	Phạm Ngọc Thạch
31	Vũ Hồng Phô
32	Nguyễn Văn Trỗi
33	Ngô Gia Tự
34	Hoàng Minh Châu
35	Nguyễn An Ninh
36	Lê Đức Thọ
37	Hoàng Văn Thụ
38	Phan Đăng Lưu
39	Thích Quảng Đức
40	Hồ Tùng Mậu
41	28/4
42	Nguyễn Kim Quy
43	Trần Văn Ơn
44	Nguyễn Bỉnh Khiêm
45	Giồng Sắn
46	Kim Đồng
47	Lý Thường Kiệt
48	Vườn Chuối
49	Cộng Đồng
50	Chòm Dầu
51	Bến Chùa
52	Bến Sắn - Bến Cam		Liên xã
53	Phú Đông – Vĩnh Thanh		Liên xã
54	Phước Thiền – Hiệp Phước		Liên xã
B	Các tuyến đường trong quy hoạch
1	Lê Duẩn	Đường liên cảng
2	Trường Chinh	Đường vào cảng Phước An
3	Võ Văn Tần	Đường Long Thọ 1
4	Nguyễn Thị Minh Khai	Đường Tân Phú – Phú Đông
5	Phạm Văn Đồng	Đường số 3 ( QH )
6	Tạ Quang Bửu
7	Nguyễn Chí Thanh
8	Nguyễn Văn Linh
9	Phạm Hùng
10	Nguyễn Thị Định
11	Võ Văn Kiệt
12	Trần Đại Nghĩa
13	Nguyễn Hữu Thọ
14	Huỳnh Tấn Phát
15	Formosa	Đường khu tái định cư Phước Thiền

· Đường sông: Hệ thống đường sông Đồng Nai, Sông Đồng Tranh, sông Thị Vải.

· Đường sắt: Có đường sắt nhẹ kết nối Thủ Thiêm (TP.HCM) với Cảng hàng không Quốc tế Long Thành chạy dọc đường Vành Đai 3, rẽ vào đường Tôn Đức Thắng.

Xe buýt

· Tuyến số 02: Bến xe Biên Hòa — Trạm xe Nhơn Trạch

· Tuyến số 14: Căn cứ 4 (Huyện Xuân Lộc) — Trạm xe Nhơn Trạch

· Tuyến số 20: Trạm xe TT.Trảng Bom (Huyện Trảng Bom) — Trạm xe Nhơn Trạch - Đã ngưng hoạt động

· Tuyến số 21: Bến Phà Cát Lái — Hiệp Phước, Nhơn Trạch

· Tuyến số 24: Phà Cát Lái - Long Thành

· Tuyến số 603: Bến xe Miền Đông — Trạm xe Nhơn Trạch

Bản đồ quy hoạch tp Nhơn Trạch

- Cách đây 3 - 4 năm đất Nhơn Trạch còn rất rẻ các nhà đầu tư lúc đó rất rễ làm ăn, cứ xuống tiền và sang tay trong ngày cũng có thể lời 10 đến 20% . Nên khi đó không cần phải tư duy nhiều mà chỉ mạnh về gạo, bạo vì tiền là OK.

- Cũng từ khi đó người dân Nhơn Trạch chuyển từ nông dân sang làm môi giới ( Cò đất ) nở ra như mối gặp mưa rào, nhưng thực chất chỉ là người giới thiệu đất thì đúng hơn, bởi vì không có chuyên môn, không phân tích ra được điểm mạnh và điểm yếu mà chỉ có 1 câu nói duy nhất là ( lô đất đẹp ) nhưng khi hỏi kỹ đẹp ở điểm gì thì chịu cứng .

- Nhơn trạch với diện tích 41.084ha mà dân số thì còn rất ít thì phải nói rằng đất còn mênh mông. Nhưng Nhơn Trạch đang trong thời gian quy hoạch để phát triển lên Tp , mà muốn tp văn minh hiện đại thì phải có quy hoạch tổng thể ngay từ ban đầu. Đường xá trong khu dân cư hiện hữu hiện nay chưa được đầu tư từ ngân sách bởi vì đang trong thời gian quy hoạch.

- Giá đất tại Nhơn Trạch hiện nay cũng vẫn còn rẻ so với khu vực lân cận ( nhưng cũng không phải là rất rẻ ) đầu tư BĐS tại Nhơn Trạch hiện nay thì cơ hội sinh lời còn rất tốt, nhưng phải nắm rõ được Quy hoạch và phải phân tích được vị trí chiến lược tứng khu vực.

- Hiện nay ở Nhơn Trạch có cả ngàn người môi giới nhưng để tìm được người môi giới thực sự, nắm rõ thông tin quy hoạch, có tư duy chiến lược, có tâm với nghề thì không phải là rễ tìm trong đội ngũ môi giới tại Nhơn Trạch.

* Quý vị đang xem bài viết này chắc hẳn cũng đang quan tâm đến BĐS tại Nhơn Trạch. Tôi mạo muội khuyên quý vị nên .

1) Tìm hiểu kỹ thông tin Quy hoạch Tp Nhơn Trạch.

2) Chọn lấy một bạn đồng hành là môi giới chuyên nghiệp, hiểu biết sâu về Nhơn Trạch, có tâm và có trách nhiệm với công việc.

( theo số liệu tổng hợp 68% những người mua bán BĐS không hợp tác với môi giới đều bị thua )

- Nếu quý vị có được 2 tiêu chí trên chắc chắn Quý vị sẽ thành công vượt mong đợi tại Nhơn Trạch.

* Quý vị còn băn khoăn cần tư vấn nên mua bán BĐS khu vực nào tại Nhơn Trạch hãy liên hệ với chúng tôi theo số Hotline đang hiển thị trên màn hình hoặc 0935 559 858