Ngày
Có nên mua đất nền tại dự án Xây dựng Hà Nội – Nhơn Trạch ( XDHN )
www.nhontrach21h.com Xin kính chào bạn, Cảm ơn bạn đã ghe thăm Website của chúng tôi.
Bạn đang tìm hiểu về dự án hay bạn đang có nhu cầu mua, bán đất nền tại dự án khu dân cư của Tổng công ty Xây Dựng Hà Nội ( XDHN ) thuộc khu đô thị Phước An – Long Thọ, Đô thị Mới Nhơn Trạch.
Tôi là đơn vị chuyên nhận ký gửi và giới thiệu đất nền ở dự án này, khu vực này . Hiện tại tôi đang sinh số tại đây.
Bài viết này tôi sẽ cung cấp rất nhiều những thông tin thực tế hiện của dự án XDHN mà tôi đã tổng hợp để bạn biết.
Có nên quyết định mua đất để về đây sinh sống hay không ( đối với người có nhu cầu mua ) và có quyết định bán đi hay không đối với người không có nhu cầu ở nhưng bán thì lại tiếc ( đối với người có nhu cầu bán )
>>> Có nên mua đất ở Nhơn Trạch để an cư không ?
THÔNG TIN TỔNG THỂ VỀ DỰ ÁN
VỊ TRÍ DỰ ÁN :
Vị trí khu dân cư XDHN trên bản đồ huyện Nhơn Trạch
Dự án khu dân cư XDHN nằm ở phía Đông Nam của huyện Nhơn Trạch, nằm trên 2 xã của huyện Nhơn Trạch là xã Long Thọ và xã Phước An.
Dự án nằm ngay góc ngã tư của 02 trục đường Lê Hồng Phong và Nguyễn Văn Cừ, ( thuộc vùng lõi của khu đô thị Mới Nhơn Trạch )
Vị trí dự án XDHN trong khu đô thị Phước An - Long Thọ
Cách trung tâm hành chính hiện nay của huyện Nhơn Trạch khoảng 8km, cách trung tâm hành chính tỉnh Đồng Nai và Tp Biên Hòa của tỉnh Đồng Nai khoảng 40km, Cách nút giao thông An Phú, TP Thủ Đức, TP HCM khoảng 30km.
Đặc biết cách Cảng hàng không Quốc tế Long Thành chỉ khoảng 12km( Cảng hàng không Quốc tế Long Thành dự kiến đến ngày 02/9/2025 sẽ đưa vào khai thác chuyến bay đầu tiên )
Sắp tới đây dự án cầu Phước An triển khai xây dựng, chỉ sau 5 năm nữa từ dự án XDHN đi đến TX Phú Mỹ , cảng Cái Mép Thi Vải của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chỉ khoảng 15km ( cảng Cái Mép Thi Vải là một trong 20 cảng nước sâu lớn nhất thế giới )
Khoảng cách từ XDHN đến các khu vực trọng điểm
Khu dân cư XDHN nằm trong vùng lõi của Đô thị mới Nhơn Trạch
QUY MÔ DỰ ÁN:
Hình ảnh thực tế tại KDC - XDHN
Dự án XDHN có quy mô 150,557ha được chia thành 03 đơn vị
Chủ đầu tư dự án là 02 công ty gồm:
Tổng công ty Xây dựng Hà Nội – CTCP ( Mã CK: HAN )
Công ty CP Lắp máy điện nước và xây dựng ( Mã CK : )
Hiện nay đơn vị 1 có tổng diện tích là 49,426ha chủ đầu tư là : Công ty CP Lắp máy điện nước và xây dựng.
Diện tích đơn vị 2 là: 55,890ha và Diện tích đơn vị 3 là: 45,341ha tổng diện tích 2 đơn vị là 101,131ha chủ đầu tư là : Tổng công ty Xây dựng Hà Nội – CTCP
Ghi chú:
Hiện nay tại dự án: Những nền đất bám mặt tiền đường có lộ giới trên 26m, 30m, 35m, 47m, 53m là chưa có sổ hồng tên cá nhân, mà những nền đất này đang mua bán bằng hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư dự án. Khi nào nộp tiền cho chủ đầu tư xây dựng xong làm hoàn công mới chuyển sang tên cá nhân được ( Lưu ý: Người mua không được tự xây )
Còn lại những nền đất bám mặt đường có lộ giới dưới 20m thì đã có sổ hồng tên cá nhân, khi mua bán chỉ việc ra VP công chứng để chuyển nhượng sang tên người mua được ngay.
QUY MÔ DÂN SỐ DỰ ÁN:
Quy mô dân số tựi dự án:
Quy mô dân số đơn vị 1 của dự án là khoảng 7.680 người
Quy mô dân số đơn vị 2 của dự án là khoảng 8.168 người
Quy mô dân số đơn vị 3 của dự án là khoảng 7.724 người
Tổng quy mô dân số toàn dự án XDHN là 23.500 người/150ha
Mật độ trung bình của dự án là khoảng: 155 người/1ha
SỐ HỘ DÂN TẠI DỰ ÁN:
Bản chi tiết phân lô nền đất / số nhà tại dự án XDHN
Số hộ dân tại đơn vị 1 gồm: 1226 căn NP + LK, 68 căn BT, 518 căn chung cư = 1812 hộ.
Số hộ dân tại đơn vị 2 gồm: 1390 căn NP + LK, 108 căn BT, 444 căn chung cư = 1942 hộ.
Số hộ dân tại đơn vị 3 gồm: 1387 căn NP + LK, 00 căn BT, 444 căn chung cư = 1831 hộ.
MẪU NHÀ TẠI DỰ ÁN:
Quy hoạch kiến trúc & cảnh quan tại dự án XDHN
Nhà tại dự án đã duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 nên bắt buộc phải xây dựng theo mẫu đã được phê duyệt.
( Những thửa đất đã có sổ hồng riêng, nếu bạn chưa đủ tiền xây toàn bộ thì có thể xây dựng từng phần và vào ở. Khi nào đủ tiền xây toàn bộ lúc đó mới được làm hoàn công và xin cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà )
Nhà phố tại dự án:
Hình nhà phố ( Kích thước đất: 5x20 ) xây thô tại dự án.
Nền đất Nhà phố tại dự án có mặt tiền bám đường rộng 5m và chiều dài từ 18m đến 24m, diện tích đất từ 90m² đến 120m², mật độ xây dựng giao động từ 75% đến 85% tùy vào diện tích đất.
( Chiều dài thửa đất ngắn thì mật độ XD cao, vì chiều dài căn nhà tối thiểu là 13m )
Hình ảnh bản vẽ thiết kế nhà phố tại dự án ( Dự án QH 1/500 bắt buộc phải xây theo mẫu đã thiết kế sắn )
Nhà Liên kế tại dự án:
Hình ảnh căn nhà Liên kế ( LK ) đang hoàn thiện trên trục đường Nguyễn Văn Cừ ( LG 47M ) tại dự án
( Tuy là nhà mặt tiền đường lớn nhưng không phải là shophouse để ở và kết hợp kinh doanh )
Nền đất nhà Liên kế tại dự án có mặt tiền bám đường rộng 7m và chiều dài từ 18,5m đến 28m, diện tích từ 130m² đến 200m² , mật độ xây dựng giao động từ 43% đến 48% tùy vào diện tích đất.
( Chiều dài thửa đất ngắn thì mật độ XD cao, vì chiều dài căn nhà tối thiểu là 13m )
Nhà Biệt thự tại dự án:
Hình ảnh những căn nhà Biệt thự tại dự án XDHN
Nền đất nhà Biệt thự tại dự án có mặt tiền bám đường rộng 15m và chiều dài từ 34m đến 39m, diện tích từ 510m² đến 590m². Mật độ xây dựng khoảng 32% đất.
CHUNG CƯ:
Hình ảnh tòa nhà chung cư tại dự án.
Tại dự án được quy hoạch 38 Block chung cư ( Chủ yếu là thấp tầng ) hiện tại đã xây dựng được 3 block
( Người dân hiện nay đang ở trong các Block chung cư này là cán bộ công nhân viên Tập đoàn Dầu khí Quốc gai Việt Nam )
TIỆN ÍCH TẠI DỰ ÁN:
Tiện ích tại dự án được quy hoạch đầy đủ theo chuẩn đô thị văn minh hiện đại
( Nhưng hiện nay vẫn là bãi đất trống, chưa triển khai xây dựng bất cứ tiện ích nào )
Trên bản đồ chi tiết của dự án bạn cũng đã nhìn thấy có đầy đủ các tiện ích hiện đại. Nhưng hiện nay chủ đầu tư dự án chưa hề triển khai xây dựng bất cứ tiện ích nào, ( Duy nhất chỉ được mấy khu công viên đã xây dựng nhưng đã từ lâu không sử dụng và bảo dưỡng, đến nay đã xuống cấp gần như không thể sử dụng được )
Hiện nay nếu bạn có ý định mua nền đất và xây nhà để về đây sinh sống, mọi tiện ích bạn sẽ phải phụ thuộc vào các tiện ích của xã Phước An hoặc là xã Long Thọ như:
Khu công nghiệp, Trường học, trạm y tê, chợ, UBND vv,…. bạn phải đi từ 3km đến 3,5km , Riêng trường cấp 3 ( THPT ) con bạn sẽ phải đi từ 10 - 12km.
* Vị trí các khu vực quan trong xung quanh khu dân cư XDHN:
Vị trí các khu tiện ích xã hội gần với KDC - XDHN
Hình ảnh: chợ Phước An
Hình ảnh: Trường tiểu học Phước An
Hình ảnh : UBND xã Phước An
Hình ảnh: Trường THCS
Hình ảnh: Trường THPT
Hình ảnh: Trường THPT
Tôi luôn sẵn sàng tư vấn cho bạn. Cảm ơn bạn đã ghé thắm Website của tôi.
>>> Giá đất nền Tôi khuyến nghị là:
- Từ 8 đến 11 triệu /m² đối với nền đất NP
- Từ 6 đến 9 triệu/m² đối với nền đất LK
- Từ 5 đến 7 triệu/M² đối với nền BT
( Thời gian này có thế hiếm có SP giá này, nhưng thời gian tới với quyết tâm của nghị quyết 18. Sẽ xuất hiện nhiều SP giá như khuyến Nghị của tôi )
* Bạn có thể truy cập vào đường link này để tải bản đồ dự án XDHN về để tham khảo.
Copyright © 2018 - All Rights Reserved. Design by Thiết kế web https://zland.vn
