Tiềm năng lợi thế vùng đất Nhơn Trạch thời gian tới
Nhơn Trạch vùng đất tiềm năng lợi thế bậc nhất vùng Đông Nam Bộ
Xem thêm »
TỔNG QUAN DỰ ÁN KHU DÂN CƯ XÂY DỰNG HÀ NỘI - NHƠN TRẠCH ( XDHN )
Lời nói đầu:
DỰ ÁN XDHN Với quy mô 150ha nằm ngay trung tâm khu đô thị Phước An - Long Thọ thuộc quy hoạch thành phố Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai theo quyết định 323/1996/QĐ-TTg ngày 17/5/1996 của Thủ Tướng Chính Phủ, Dự án khu dân cư Xây dựng Hà Nội được đánh giá là khu dân cư đáng sống nhất hiện tại và trong tương lai tại Nhơn Trạch.
Cũng chính vì lý do đó nên hiện nay những người nhìn thấy được giá trị của dự án XDHN & HUD đang rất cần những thông tin chính xác trước khi đến xem thực tế dự án, thời gian gần đây số Hotline: 0935 559 858 của tôi thường xuyên nhận được những cuộc gọi nhờ tư vấn và cung cấp thông tin. Bài viết này sau khi tôi tìm hiểu kỹ, sàng lọc những thông tin chính xác tôi đưa lên đây nhằm mục đính cung cấp thông tin cho mọi người thuận tiện hơn khi tìm hiểu về dự án XDHN này.
MỤC LỤC:
CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN.
Khởi công năm 2003 khi đó dự án XDHN chỉ có 1 chủ đầu từ là Tổng công ty xây dựng Hà Nội - CTCP với quy mô là 150ha được chia thành 03 đơn vị. Phân cách giữa đơn vị bởi 2 tuyến đường N1 & N2 có lộ giới 26m chạy cắt ngang dự án.
- Sau đó vào khoảng năm 2013 Tổng công ty xây dựng Hà Nội - CTCP chuyển nhượng lại một phần dự án cho Công ty cổ phần lắp máy điện nước và xây dựng ( Cụ thể là : Chuyển nhượng toàn bộ đơn vị 1 của dự án với diện tích khoảng 50ha )
- Nên hiện nay dự án XDHN thuộc của 02 chủ đầu tư quản lý là Tổng công ty xây dựng Hà Nội - CTCP & Công ty cổ phần lắp máy điện nước và xây dựng
Khu vực quản lý của 2 chủ đầu tư dự án XDHN
VỊ TRÍ DỰ ÁN
+ Dự án XDHN nằm trên địa phận 02 xã của huyện Nhơn Trạch là xã Long Thọ và xã Phước An, nằm phía Đông Nam của huyện Nhơn Trạch.
+ Dự án XDHN nằm bám trên trục đường Nguyễn Văn Cừ với chiều dài 1,5km và nằm bám trên trục đường Lê Hồng Phong với chiều rộng 1km. Nằm ngay Trung tâm của Khu đô thị mới Phước An - Long Thọ với hàng chục dự án lớn nhỏ quy mô hàng ngàn hecta. Đặc biệt dự án XDHN nằm cách khu Rừng Sác chỉ 2km với hệ sinh thái rừng ngập mặn " Lá phổi xanh " điều hòa không khi hiếm có hiện nay, khi gió biển thổi vào được lọc qua một lưới lọc thiên nhiên tuyệt vời mang lại không khí trong lành mát mẻ suốt quanh năm cho dự án.
Bản đồ khu đô thị mới Phước An - Long Thọ
( File bản đồ rộng xem rõ hơn tại đây )
QUY MÔ DỰ ÁN
Dự án Xây dựng Hà nội với tổng diện tích 150 hecta được chi làm 3 đơn vị.
+ Đơn vị 1 có diện tích hơn 50 hecta ( Chủ đầu tư là:
+ Đơn vị 2 có diện tích hơn 55 hecta ( Chủ đầu tư là:
+ Đơn vị 3 có diện tích hơn 45 hecta
+ Quy mô dân số của dự án Xây Dựng Hà Nội theo thiết kế khoảng 22.000 người.
+ Mật độ dân số trung bình của dự án chỉ với khoảng 150 người/1ha. Nên dự án có nhiều mảng cây xanh và các khu công viên vui chơi giải trí vô cùng thoáng đãng.
+ Dự án được bố trí 1406 căn hộ chung cư
+ 2266 Căn nhà phố ( Diện tích đất nền nhà phố từ 90m² đến 125m², mặt tiền rộng 5m )
+ Dự án Xây dựng Hà Nội được đầu tư bài bản với đầy đủ các tiện ích theo chuẩn đô thị văn minh hiện đại như: Điện âm, đèn đường, nước máy, cáp viễn thông ngầm.
* Tổng số các hộ dân theo thiết kế của dự án là 5585 hộ
Bản đồ chi tiết phân lô dự án XDHN
( File bản đồ rộng xem rõ hơn tại đây )
HỆ THỐNG GIAO THÔNG
- Hệ thống giao thông của dự án được đầu tư xây dựng cơ bản đã hoàn thành và kết nối trực tiếp với các trục đường huyết mạch của Nhơn Trạch và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Khoảng cách từ dự án XDHN đến các vùng lân cận như:
+ Đi theo hướng đường Trần Phú lên cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây về nút giao thông An Phú Tp.Thủ Đức chỉ 25km ( 20' chạy xe )
+ Từ dự án đến Trung tâm hành chính của huyện Nhơn Trạch chỉ 8km, đến siêu thị GO! Nhơn Trạch chỉ 5km, sắp tới đây dự án Trung tâm y tế của huyện Nhơn Trạch triển khai xây dựng theo Quyết định số: 5342/QĐ-UBND chỉ cách dự án XDHN 1,5km.
+ Cầu Phước An kết nối Nhơn Trạch với Thị xã Phú Mỹ tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu mới khởi công ngày 18/6/2023 dự kiến hoàn thành đưa vào khai thác năm 2027. Khi đó từ dự án XDHN đi cảng Cái Mép - Thị Vải ( 1 trong 20 cảng nước sâu lớn nhất thế giới ) chỉ 12km và đi Thành phố biển Vũng Tàu chỉ 50km.
+ Đặc biệt Cảng hàng không Quốc tế Long Thành dự án trọng điểm Quốc gia đang ráo riết triển khai để đưa vào khai thác năm 2025 theo kế hoạch của Quốc Hội đề ra chỉ cách dự án XDHN 13km.
+ Các dự án giao thông trọng điểm của Quốc gia đang tập chung xây dựng như: Dự án đường vành đai 3 TP.HCM, dự án đường cao tốc Bến Lức - Long Thành khi hoàn thiện sẽ kết nối trực tiếp với các tuyến đường trọng điểm của Nhơn Trạch và dự án XDHN.
Hình ảnh đường Nguyễn Văn Cừ đoạn dự án XDHN
Bản đồ hệ thống giao thông kết nối trực tiếp với dự án XDHN
( File bản đồ rộng xem rõ hơn tại đây )
TIỆN ÍCH TẠI DỰ ÁN
Hình ảnh khu Trung tâm thương mại được mô phỏng theo đúng thiết kế đã được phê duyệt.
Dự án Xây dựng Hà Nội thiết kế có đầy đủ các tiện ích phục vụ cư dân như:
+ Trung tâm thương mại khu vực với quỹ đất rộng tới hơn 39.000m² phục vụ cư dân tại dự án và khu vực lân cận
+ Chợ truyền thống với quỹ đất hơn 10.000m²
+ Khu vực cửa hàng dịch vụ tiện ích với quỹ đất rộng hơn 12.000m²
+ Trung tâm thương mai nội khu với quỹ đất có diện tích hơn 10.000m²
+ Khu nhà văn hóa và thư viện đọc sách với quỹ đất rộng hơn 8.800m²
* Với mật độ dân số trung bình chỉ có 150người/10.000m² nên dự án bố trí 01 trung tâm thể dục thể thao rộng tới hơn 44.000m² và 4 khu vui chơi giải trí nằm trong các khu vực dân cư rất thuận tiện cho dân cư.
+ Quỹ đất dành cho các khu vui chơi giải trí nhỏ nhất cũng có diện tích hơn 12,500m² đến gần 26,000m²
Bản đồ quy hoạch không gian kiến trúc 7 cảnh quan dự án
( File bản đồ rộng xem rõ hơn tại đây )
PHÁP LÝ DỰ ÁN
Pháp lý dự án khu dân cư XDHN.
+ Dự án XDHN thực hiện và hoàn thiện pháp lý 1/500 đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt, khoảng 85% nền đất ở đây đã có sổ hồng riêng mang tên cá nhân, còn lại khoảng 15% nền đất bám các trục đường lớn có lộ giới trên 20m theo quy định thì chủ đầu tư phải xây nhà bán hoặc chủ đầu tư và khách hàng cùng hợp tác xây nhà xong sẽ được chuyển nhượng sang tên cá nhân ( hiện tại sổ hồng đang đứng tên chủ đầu tư dự án )
+ Hiện tại khoảng 85% nền đất bám các trục đường có lộ giới dưới 20m đã có sổ hồng mang tên cá và đã có chủ nhân. Những nền đất này khi mua bán hai bên chỉ việc cùng nhau ra văn phòng công chứng, chứng nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất rồi sau đó đem nộp hồ sơ (đăng bộ) tại bộ phận 1 Cửa UBND huyện Nhơn Trạch là xong ( sau 15 đến 20 ngày sẽ ra tên người mới nhận chuyển nhượng )
+ Còn khoảng 15% nền đất bám các trục đường lớn có lộ giới trên 20m thuộc diện chủ đầu tư phải xây nhà hoàn thiện mới được phép chuyển nhượng, thì hiện nay chủ đầu tư cũng đã bán hết toàn bộ bằng hình thức " hợp đồng mua bán nhà " nếu khách hàng muốn xây nhà chỉ nộp tiền xây nhà thô cho chủ đầu tư theo quy định, chủ đầu tư sẽ triển khai xây dựng theo thiết kế và làm thủ tục chuyển nhượng sang tên cho khách hàng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là căn nhà đã hoàn công.
* Những ai đang thuộc diện " hợp đồng mua bán nhà " nhưng không có nhu cầu xây nhà để ở thì có thể chuyển nhượng lại cho người khác thủ tục chuyển nhượng như sau. Mọi giao dịch mua bán cũng như mua bán đất nền đã có sổ nhưng chỉ khác là chuyển nhượng quyền thực hiện hợp đồng chứ không phải chuyển nhượng quyền sử dụng đất nền.
- Khi hai bên thống nhất xong phần mua bán thì 2 bên cùng nhau đến ban quản lý dự án của chủ đầu tư đề nghị chấp thuận cho phép chuyển nhượng hợp đồng. Khi BQL dự án của chủ đầu tư đồng ý sẽ cung cấp cho một văn bản chấp thuận hợp đồng, sau đó 2 bên cùng nhau đến một văn phòng công chứng tại Nhơn Trạch chứng thực việc chuyển nhượng hợp đồng, tiếp theo 2 bên cùng nhau qua chi cục thuế huyện Nhơn Trạch nộp thuế TNCN cuối cùng 2 bên lại cùng nhau quay lại BQL dự án để họ làm thủ tục thanh lý " hợp đồng mua bán nhà " với người cũ và ký " hợp đồng mua bán nhà" trực tiếp với người mới ( Có thể thời điểm này người mới sẽ phải nộp tiền xây dựng nhà ngay ) vì dự án triển khai đã lâu nên chủ đầu tư đang chịu sự thúc ép của chính quyền địa phương.
+++ Nói chung pháp lý của dự án xâu dựng Hà Nội - XDHN là tuyệt đối an toàn không như những dự án khác họ lách luật bằng các loại hợp đồng không có trong quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Hình ảnh sổ hồng đất nền dự án XDHN
>>> Quý vị cần hỗ trợ các vấn đề liên quan đến pháp lý của dự án này xin liện hệ: Hotline: 0935 559 858 để được tư vấn hỗ trợ hoàn toàn miễn phí.
MẪU NHÀ TẠI DỰ ÁN
Hiện nay dự án chưa xây dựng nhiều nên nhiều người còn mông lung chưa biết chính xác mẫu nhà, bản vẽ thiết kế nhà tại đây như thế nào có đẹp, có phù hợp với nhu cầu của mình hay không.
+ Dự án XDHN thực hiện theo quy định, pháp luật của nhà nước nên nhà ở đây phải xây dựng theo quy hoạch phát triển không gian chung của đô thị mới Nhơn Trạch và theo quy định UBND tỉnh Đồng Nai đã được phê duyệt chi tiết 1/500 của dự án, nếu không xây đúng theo bản vẽ đã được phê duyệt sẽ không làm được thủ tục hoàn công để chứng nhận tài sản gắn liền với đất.
+ Dự án XDHN có 3 kiểu nhà chính gồm: Nhà phố ( NP ) nhà liên kế ( Lk ) nhà biệt thự ( BT )
Hình ảnh nhà phố xây thô tại dự án
Phối cảnh công trình nhà phố
+ Nhà phố tại dự án được xây dựng trên những nền đất có mặt tiền rộng 5m, diện tích sàn xây dựng khoảng 245m² , 1 trệt 2 tầng lầu và 1 tum.
+ Theo thiết kế đã được phê duyệt. Khi xây nhà tại dự án bắt buộc phải trừ lại phía sau 2m làm lối thông gió và thoát hiểm sau đó xây nhà dài 13m còn lại bao nhiêu phía trước thì tùy theo từng thửa đất ( quy định này áp dụng cho tất cả các kiểu nhà ) mật độ xây dựng giao động từ 70 đến 85% tùy vào diện tích đất.
Hình ảnh nhà liên kế tại dự án XDHN
Phối cảnh công trình nhà LK
+ Nhà Liên Kế tại dự án sẽ xây theo hình chữ L diện tích sàn xây dựng khoảng 300m², mật độ xây dựng cùng tùy thuộc vào diện tích đất ( chủ yếu là chiều dài của lô đất còn bề rộng đều là 7m ) Tham khảo bản vẽ thiết kế nhà tại đây
Hình ảnh những căn Biệt thự tại dự án
+ Nhà Biệt thự tại dự án được xây trên những thửa đất có mặt tiền rộng 15m và chiều dài khoảng 34m tổng diện tích đất khoảng 510m²/1lô.
THỦ TỤC XÂY NHÀ TẠI DỰ ÁN
+ Tại dự án khi người dân có đất muốn triển khai xây dựng nhà thì không cần phải thuê thiết kế & không phải xin phép xây dựng như xây nhà ngoài khu dân cư, mà chỉ việc liên hệ với BQL dự án để xin cung cấp bản vẽ thiết kế nhà đã được phê duyệt và thông báo với BQL về việc kế hoạch xây nhà. Sau đó BQL dự án sẽ làm các thủ tục để triển khai khởi công xây dựng công trình trên thửa đất, mã nền, vị trí ( có thể mất một chút kinh phí nhỏ )
+ Bản vẽ thiết kế nhà có thể áp dụng riêng cho từng căn, từng vi trí khác nhau ( bản vẽ thiết kế tham khảo tại đây )
GIÁ CẢ ĐẤT NỀN TẠI DỰ ÁN
+ Tại thời điểm tháng 7/2023 Theo tìm hiểu và phân tích chuyên sâu về giá cả đất nền tại dự án đang giao dịch thì phải nói rằng, giá đất nền tại dự án XDHN - HUD Nhơn Trạch chỉ bằng 50% so với giá vốn của các dự án đầu tư hàng ngàn tỷ > Rất rẻ so với vị trí tiềm năng lợi thế hiếm có của vùng đất Nhơn Trạch mà thiên nhiên ban tặng.
CÓ NÊN MUA ĐẤT ĐỂ ĐẦU CƠ KHÔNG
+ Trong một thời gian dài đầu cơ bất động sản luôn thắng lớn, trở thành trào lưu đi đầu tư BĐS cho dù không hề có bất cứ chút kiến thức nào thậm chí tiền cũng không có mà toàn tiền đi vay vẫn thắng lớn. Nhưng đến nay thời thế đã thay đổi bất động sản đang đóng băng, giá cả lao dốc, thế nhưng vẫn còn rất nhiều người cho rằng chu kỳ của BĐS xuống rồi sẽ lên.
Vây liệu có phải thị trường QSDĐ đang ở chu kỳ đó hay không ? liệu khi nào thị trường QSDĐ sẽ tăng giá trở lại, khi nào giá sẽ bằng thời kỳ đỉnh điểm câu hỏi này gần như những nhà đầu cơ chưa có câu trả lời chỉ ngồi chờ và chờ, ai dùng đòn bẩy tài chính nhiều thì đang cố gồng để trả lãi và chờ đợi trong vô vọng . Khi mỗi ngày giá đất lại giảm xuống không thấy dấu hiệu tăng trở lại .
Với kinh nghiệm và kiến thức tôi có được Tôi ( Mr. Lợi ) khẳng định chắc chắn rằng. Với quyết tâm của cả hệ thống Chính trị đã thể hiện ở Nghị quyết 18TW thì từ nay trở đi đầu cơ quyền sử dụng đất ( QSDĐ ) sẽ hết cửa để kiếm ăn, không bao giờ có được cơ hội như những năm trước đây nữa. Nên tôi khuyên rằng không nên đầu cơ QSDĐ, nếu có chăng là chỉ mua để tích sản hoặc đầu tư thực sự vào BĐS mang lại giá trị sử dụng và khai thác.
TIỆN ÍCH XÃ HỘI XUNG QUANH DỰ ÁN.
+ Tuy là được thiêt kế rất bài bản, quy mô nhưng hiện tại dự án XDHN không hề có bất cư tiện ích xã hội nào được đầu tư xây dựng phục vụ cư dân, cũng rất may mắn là dự án nằm gần với khu vực dân cư hiện hữu nên những cư dân về đây sinh sống có thể sử dụng những tiện ích xã hội ở đó với khoảng cách không quá xa ( có thể chấp nhận được ). Hy vọng tới đây với đề án hoàn thiện tiêu chí đô thị loại III vào năm 2025 và hướng tới thành lập TP Nhơn Trạch vào năm 2030, bằng những thể chế, chính sách ép các chủ đầu tư triển khai xây các tiện ích xã hội cần thiết như đã cam kết khi triển khai dự án để phục vụ đời sống đáp ứng nhu cầu để người đã có đất về đây xây nhà sinh sống.
Sơ đồ vị trí các tiện ích xã hội cần thiết nằm gần dự án XDHN
( Xem bản đồ khổ lớn & tải về tại đây )
LIÊN HỆ MUA BÁN & KÝ GỬI
+ Trong tư duy suy nghĩ mỗi người có một cách khác nhau, trong mua bán cũng vậy. Những người làm chuyên nghiệp có suy nghĩ khác, những người duy nhất trong đời đi mua bán đất có suy nghĩ khác, họ muốn đi mua gặp được chính chủ giao bán là thích nhất nhưng họ lại không biết liệu suy nghĩ đó có phù hợp với việc đi mua bán BĐS hay không.
+ Mới đây nếu bạn theo dõi Quốc Hội họp sẽ thấy: GS.TS Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính-Ngân sách Quốc hội, Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân nói rằng ngay cả những người có nhiều kiến thức đến mấy khi mua bán BĐS cũng phải qua trung gian.
+ Theo thống kê trên toàn thế giới đã tổng hợp 68% giao dịch BĐS thông qua môi giới, còn lại chỉ 32% giao dịch BĐS không quan trung gian môi giới. Những người có quan điểm khi muốn mua bán BĐS họ tìm đến một đơn vị trung gian chuyên nghiệp vì họ đã nhìn ra được 4 lợi ích khi mua nhà qua môi giới giúp họ được những gì khi chỉ phải bỏ ra một số tiền rất nhỏ để giao dịch được an toàn tuyệt đối, không tốn thời gian mà lại chọn được những sản phẩm đúng tiêu chí đề ra.
+ Tại Nhơn Trạch phí môi giới thông thường chỉ từ 2% đến 3% giá trị hợp đồng giao dịch, nhưng lợi ích mang lại là rất lớn cho những người có nhu cầu mua hoặc bán đất tại khu vực này.
*** Chúng tôi là đơn vị chuyên nghành BĐS ***
" Hãy khám phá sự chân tình & trách nhiệm của người hành nghề môi giới chuyên nghiệp từ tôi'
PHƯỚC BÌNH LAND Chuyên: Tư vấn pháp lý, tư vấn phong thủy, định giá, nhận ký gửi và giới thiệu đất nền khu đô thị Phước An - Long Thọ gồm các dự án:
+ Chúng tôi chỉ nhận ký gửi và giới thiệu đất nền,sổ hồng riêng, hợp đồng mua bán nhà, nhà phố dự án DTA khu C đã có sổ hồng mang tên cá nhân, pháp lý dự án phải tuân thủ quy định và pháp luật Viêt Nam về kinh doanh BĐS.
- Không nhận ký gửi và giới thiệu những loại khác như: HĐ góp vốn, HĐ nguyên tắc, HĐ hợp tác đầu tư ... vv "
Nếu quý vị có nhu cầu tư vấn hoặc mua bán đất tại các dự án này xin hãy liên hệ theo số Hotline. 0935 559 858 đang hiển thị để được tư vấn hoàn toàn miễn phí !
VĂN PHÒNG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN PHƯỚC BÌNH LAND
- Địa chỉ: B4-46 dự án DTA khu đô thị mới Phước An - Long Thọ
- Điện thoại: 0935 559 858 & 0918 375 386
- Website: www.nhontrach21h.com
- Email: bdsnhontrach21h@gmail.com
- Tôi là: Mr. Lợi ;
- ZALO: PHƯỚC BÌNH LAND
Chúng tôi rất mong được hợp tác cùng quý vị. Cảm ơn quý vị đã ghé thăm Website.www.nhontrach21h.com của chúng tôi !
Copyright © 2018 - All Rights Reserved. Design by Thiết kế web https://zland.vn
