Ngày
DỰ ÁN HUD & XDHN THUỘC KHU ĐÔ THỊ PHƯỚC AN - LONG THỌ
Thông tin chi tiết dự án HUD - Nhơn Trạch.
Lời nói đầu.
Giá đất nền tại dự án HUD Nhơn Trạch hiện nay đang vô cùng hấp dẫn, chính vi thế mà thời gian gần đây chúng tôi nhận được nhiều cuộc gọi vào số Hotline: 0935 559 858 nhờ tư vấn và cung cấp thông tin về dự án. Bởi trên trang thông tin của chủ đầu tư dự án rất sơ sài gần như không có thông tin gì, lý do cũng dễ hiểu vì đất nền tại dự án này họ đã bán hết từ rất lâu bây giờ không cần phải quảng cáo gì nhiều.
Nhưng chúng tôi là đơn vị môi giới chuyên nghiệp, chuyên nhận ký gửi và giới thiệu đất nền dự án HUD & XDHN ở khu vực này. Chính vì thế chúng tôi phải tìm hiểu thật kỹ thông tin, pháp lý, giá cả, điểm mạnh và điểm yếu của dự án này để cung cấp đến khách hàng thông tin chính xác nhất.
Bài viết này tôi sẽ cung cấp đến quý khách những thông tin sau:
THÔNG TIN TỔNG THỂ DỰ ÁN HUD - NHƠN TRẠCH
Chủ đầu tư dự án HUD Nhơn Trạch là Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) là doanh nghiệp Nhà nước trực thuộc Bộ Xây dựng với ngành nghề kinh doanh chủ yếu là đầu tư phát triển các khu đô thị mới và nhà ở, kinh doanh bất động sản. Thành lập từ năm 1989, trải qua hơn 30 năm xây dựng và phát triển, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị với thương hiệu HUD đã đạt được những thành quả quan trọng và có những đóng góp đáng ghi nhận trong lĩnh vực phát triển đô thị và nhà ở, đồng hành với công cuộc đổi mới và phát triển của đất nước.
Tính đến nay, HUD đã và đang triển khai 25 khu đô thị mới tại nhiều tỉnh, thành phố trong cả nước, cung cấp hơn 8 triệu m2 sàn nhà ở, đáp ứng nhu cầu của hàng chục vạn hộ gia đình, trong đó có nhiều người dân có thu nhập trung bình và thấp, các đối tượng chính sách xã hội có khó khăn về nhà ở với tổng diện tích sàn nhà ở xã hội hoàn thành hơn 250.000m2.
Vị trí dự án HUD trên bản đồ tổng thể Nhơn Trạch
( Bản đồ lớn xem rõ hơn và file tải về tại đây )
Dự án khu dân cư HUD- Nhơn Trạch nằm ở phía Đông Nam, trên địa phận 2 xã là xã Long Thọ và xã Phước An của huyện Nhơn Trạch, nằm trên 02 trục đường huyết mạch là Lê Hồng Phong và Huỳnh Thúc Kháng thuộc khu đô thị mới Phước An - Long Thọ
Cách trung tâm hành chính hiện nay của huyện Nhơn Trạch khoảng 8km, cách trung tâm hành chính tỉnh Đồng Nai và Tp Biên Hòa của tỉnh Đồng Nai khoảng 30km, Cách nút giao thông An Phú, TP Thủ Đức, TP HCM khoảng 25km.
Cách Cảng hàng không Quốc tế Long Thành chỉ khoảng 12km( Cảng hàng không Quốc tế Long Thành dự kiến đến ngày 02/9/2025 sẽ đưa vào khai thác chuyến bay đầu tiên )
Cách nút giao thông 319 kết nối trực tiếp đường Trần Phú của huyện Nhơn Trạch với cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây 10km, cách nút giao đường Trường Chinh với đường cao tốc Bến Lức - Long Thành chỉ 2,5km tuyến đường này sẽ đưa vào khai thác năm 2025.
Mới đây dự án cầu Phước An được làm lễ khởi công triển khai xây dựng, chỉ sau 5 năm nữa từ dự án HUD đi đến TX Phú Mỹ , cảng Cái Mép Thi Vải của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu chỉ khoảng 12km ( cảng Cái Mép Thi Vải là một trong 20 cảng nước sâu lớn nhất thế giới )
Đặc biệt: Dự án nằm cách dự án Trung tâm y tế mới của huyện Nhơn Trạch chỉ 3km đang được triển khai theo quyết định số 5342/QĐ-UBND, Cách siêu thị GO! Nhơn Trạch chỉ 5,5km, Cách khu du lịch Rừng Sác tính theo đường chim bay chỉ 2,5km " Lá phổi xanh " điều hòa không khí luôn đem lại những làn gió mát trong lành cho khu đô thị Phước An - Long Thọ suốt quanh năm.
Bản chi tiết phân lô dự án HUD - Nhơn Trạch
( Bản đồ lớn xem rõ hơn và file tải về tại đây )
Dự án có quy mô rộng 223,7 hecta được chia thành 04 nhóm phân cách giữa các nhóm bởi 2 tuyến đường Lê Hồng Phong và Huỳnh Thúc Kháng.
Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật của dự án như sau:
|
TT |
Hạng mục |
Diện tích (ha) |
Tỷ lệ (%) |
|
1 |
Đất công trình nhà ở |
96,2775 |
43,12 |
|
|
+ Nhà liên kế vườn và song lập |
34,9427 |
15,65 |
|
|
+ Nhà biệt thự |
2,1919 |
0,98 |
|
|
+ Nhà vườn |
54,9429 |
24,61 |
|
|
+ Nhà chung cư |
4,2000 |
1,88 |
|
2 |
Đất công trình công cộng |
26,9122 |
12,05 |
|
|
+ Công trình công cộng khu ở |
11,3727 |
5,09 |
|
|
+ Công trình công cộng tiểu khu ở |
9,3328 |
4,18 |
|
|
+ Đất TT dịch vụ thương mại |
6,2067 |
2,78 |
|
3 |
Đất cây xanh - TDTT |
27,0360 |
12,11 |
|
|
+ Cây xanh – TDTT khu ở |
13,0073 |
5,83 |
|
|
+ Cây xanh – TDTT tiểu khu ở |
14,0287 |
6,28 |
|
4 |
Đất giao thông |
73,0559 |
32,72 |
|
|
Tổng cộng |
223,2816 |
100 |
Quy hoạch kiến trúc & cảnh quan dự án
Dự án được quy hoạch và thiết kế rất hiện đại và thuận tiện, ở các nhóm đều có nhà trẻ, trường mầm non, trường tiểu học, khu vực công viên và nhiều tiện ích khác phục vụ cư dân.
Thông tin chi tiết nhóm 1.
+ Quỹ đất dành cho nhà trẻ, mẫu giáo : 8.942m²,
+ Quỹ đất dành cho khu công viên cây xanh & TDTT : 22.476m²,
+ Quỹ đất dành cho trạm y tế, trường cấp 2 và cấp 3 : 118.062m²
* Tổng số nền đất tại nhóm 1 là: 912 nền
Thông tin chi tiết nhóm 2.
+ Quỹ đất dành cho nhà trẻ, mẫu giáo : 10.096m²,
+ Quỹ đất dành cho công viên cây xanh : 10.480m²,
* Tổng số nền đất tại nhóm 2 là: 490 nền
Thông tin chi tiết nhóm 3.
+ Quỹ đất dành cho nhà trẻ, mẫu giáo: 11.456m²,
+ Quỹ đất dành cho công viên cây xanh: 13.352m²,
* Tổng số nền đất tại nhóm 3 là: 1487 nền
Thông tin chi tiết nhóm 4.
+ Quỹ đất dành cho nhà trẻ, mẫu giáo : 8.617m²,
+ Quỹ đất dành cho công viên cây xanh : 39.070m²,
+ Quỹ đất dành cho chợ và cửa hàng DV : 2.722m²
* Tổng số nền đất tại nhóm 4 là: 1.887 nền
+ Theo thông tin được công bố tổng số nền đất tại khu dân cư này là ( 4.776 nền ) chưa kể các căn hộ chung cư, và trong các nhóm của khu dân cư đều có nhà trẻ và trường cấp 1. Công viên cây xanh được bố trí sen kẽ hài hòa trong các khu dân cư tạo không gian trong lành mát mẻ,
+++ Quy mô dân số dự kiến là 22.300 người, như vậy tính ra mật độ dân số của dự án chỉ khoảng hơn 100 người/1 hecta đất.
Hệ thống giao thông dự án đã hoàn thiện kết nối trực tiếp với đường Lê Hồng Phong và đường Huỳnh Thúc Kháng và kết nối với các tuyến đường trong điểm khác trong khu vực. Tạo nên một hệ thống giao thông vô cùng thuận tiện đi khắp mọi nơi.
Bản đồ các tuyến giao thông hiện tại và đang thi công kết nối đến dự án
( Bản đồ lớn xem rõ hơn và file tải về tại đây )
Mật độ xây dựng.
+ Dự án HUD - Nhơn Trạch mật độ xây dựng phụ thuộc vào kiểu nhà và diện tích đất . Nhà LK có kích thước đất ( 5x185, 5x20m ) với diện tích đất từ 90 đến 100m² mặt độ xây dựng lên tới 80%, nhưng với nhà LK có kích thước đất ( 6x20, 6x25 ) thì lại khác tương tự với nhà SL 7x20 cũng lại khác, Nhà vườn NV với diện tích đất từ 250 đến 360m² mật độ xây dựng chỉ từ 28 đến 32% diện tích sàn dât dựng trung bình khoảng 250m² đổ lại cho căn nhà 1 trệt + 1 lầu .
Mầu nhà.
+ Dự án có 3 mẫu nhà chính gồm: Nhà liên kế ( LK ), nhà song lập ( SL ) nhà vườn ( NV )
Mẫu nhà liên kế
Mẫu nhà song lập
Quần thể khu nhà vườn
Một số mẫu nhà vườn khác
Hình ảnh mẫu nhà vườn đơn lập đã xây tại dự án
Mẫu nhà vườn song lập
Sổ hồng căn nhà đã hoàn công ( có thể hiện diện tích sàn xây dựng )
+ Về mặt pháp lý: Dự án HUD - Nhơn Trạch thực hiện theo các quyết định sau.
- Quyết định giao đất: Số 4233/QĐ.CT.UBT ngày 14/11/2002; Số 1378/QĐ-UBND ngày 18/5/2009 của UBND tỉnh Đồng Nai.
- Quyết định phê duyệt quy hoạch 1/1000: Số 3750/QĐ.CT.UBT ngày 10/10/2002 ; Số 2264/QĐ.CT.UBT ngày 11/6/2004; Số 824/QĐ.CT.UBT ngày 16/1/2006; Số 1902/QĐ-UBND ngày 13/6/2008 của UBND tỉnh Đồng Nai.
Tiến độ thực hiện dự án:
- Khởi công đầu tư dự án: 20/4/2003, hoàn thành 2010
- Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại: đường giao thông, cấp thoát nước, điện, bưu chính viễn thông, cây xanh, phòng cháy chữa cháy, nhà máy cấp nước sạch. Hiện đã đầu tư xong cơ bản.
Dự án HUD đã cấp giấy chứng nhận QSDĐ 100% các nền đất ( Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa )
+++ Như vậy về phần pháp lý dự án HUD - Nhơn Trạch tuyệt đối an toàn, hiện nay nếu muốn mua đất tại đây chỉ có thể mua lại của những người đã mua trước đó không có nhu cầu sử dụng gửi bán lại.
+ Tuy là dự án triển khai đã lâu một số tiện ích đã đầu tư xây dựng nhưng các tiện ích xã hội cần thiết phục vụ đời sồng cư dân lại chưa được triển khai bất cứ thứ gì. Cũng may là dự án nằm gần khu dân cư hiện hữu nên có thể sử dụng chung với địa phương những tiện ích này.
+++ Trong bán kính chỉ 3km đổ lại có đầy đủ các tiện ích cần thiết như hình ảnh trên bản đồ vị ở dưới.
Bản đồ những vị trí tiện ích xã hội
+ Tại thời điểm tháng 7/2023 Theo tìm hiểu và phân tích chuyên sâu về giá cả đất nền tại dự án đang giao dịch thì phải nói rằng, giá đất nền tại dự án XDHN - HUD Nhơn Trạch chỉ bằng 50% so với giá vốn của các dự án đầu tư hàng ngàn tỷ > Rất rẻ so với vị trí tiềm năng lợi thế hiếm có của vùng đất Nhơn Trạch mà thiên nhiên ban tặng.
>>> Giá đất hiện nay tại dự án từ 6 triêu/1m² đến 25 triêu/1m² tùy vào diện tích và vị trí của từng thửa đất. Nếu bạn muốn biết chính xác xin liện hệ số Hotline: 0935 559 858 để biết thông tin
+ Trong một thời gian dài đầu cơ bất động sản luôn thắng lớn, trở thành trào lưu đi đầu tư BĐS cho dù không hề có bất cứ chút kiến thức nào thậm chí tiền cũng không có mà toàn tiền đi vay vẫn thắng lớn. Nhưng đến nay thời thế đã thay đổi bất động sản đang đóng băng, giá cả lao dốc, thế nhưng vẫn còn rất nhiều người cho rằng chu kỳ của BĐS xuống rồi sẽ lên.
Vây liệu có phải thị trường QSDĐ đang ở chu kỳ đó hay không ? liệu khi nào thị trường QSDĐ sẽ tăng giá trở lại, khi nào giá sẽ bằng thời kỳ đỉnh điểm câu hỏi này gần như những nhà đầu cơ chưa có câu trả lời chỉ ngồi chờ và chờ, ai dùng đòn bẩy tài chính nhiều thì đang cố gồng để trả lãi và chờ đợi trong vô vọng . Khi mỗi ngày giá đất lại giảm xuống không thấy dấu hiệu tăng trở lại .
Với kinh nghiệm và kiến thức tôi có được ( Mr. Lợi ) khẳng định chắc chắn rằng. Với quyết tâm của cả hệ thống Chính trị đã thể hiện ở Nghị quyết 18TW thì từ nay trở đi đầu cơ quyền sử dụng đất ( QSDĐ ) sẽ hết cửa để kiếm ăn, không bao giờ có được cơ hội như những năm trước đây nữa. Nên tôi khuyên rằng không nên đầu cơ QSDĐ, nếu có chăng là chỉ mua để tích sản hoặc đầu tư thực sự vào BĐS mang lại giá trị sử dụng và khai thác.
+ Trong tư duy suy nghĩ mỗi người có một cách khác nhau, trong mua bán cũng vậy. Những người làm chuyên nghiệp có suy nghĩ khác, những người duy nhất 1 lần trong đời đi mua bán đất có suy nghĩ khác, họ có suy nghĩ đi mua giá trị lớn gặp được chính chủ giao bán là thích nhất nhưng họ lại không biết liệu suy nghĩ đó có phù hợp với việc đi mua bán BĐS hay không.
+ Mới đây nếu bạn theo dõi Quốc Hội họp sẽ thấy: GS.TS Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính-Ngân sách Quốc hội, Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân nói rằng ngay cả những người có nhiều kiến thức đến mấy khi mua bán BĐS cũng phải qua trung gian.
+ Theo thống kê trên toàn thế giới đã tổng hợp 68% giao dịch BĐS thông qua môi giới, còn lại chỉ 32% giao dịch BĐS không quan trung gian môi giới. Những người có quan điểm khi muốn mua bán BĐS họ tìm đến một đơn vị trung gian chuyên nghiệp vì họ đã nhìn ra được 4 lợi ích khi mua nhà qua môi giới giúp họ được những gì khi chỉ phải bỏ ra một số tiền rất nhỏ để giao dịch được an toàn tuyệt đối, không tốn thời gian mà lại chọn được những sản phẩm đúng tiêu chí đề ra.
+ Tại Nhơn Trạch phí môi giới thông thường chỉ từ 2% đến 3% giá trị hợp đồng giao dịch, nhưng lợi ích mang lại là rất lớn cho những người có nhu cầu mua hoặc bán đất tại khu vực này.
*** Chúng tôi là đơn vị chuyên nghành BĐS ***
" Hãy khám phá sự chân tình & trách nhiệm của người hành nghề môi giới chuyên nghiệp từ tôi'
PHƯỚC BÌNH LAND Chuyên: Tư vấn pháp lý, tư vấn phong thủy, định giá, nhận ký gửi và giới thiệu đất nền khu đô thị Phước An - Long Thọ gồm các dự án:
( Chúng tôi chỉ nhận ký gửi và giới thiệu đất nền, nhà phố dự án đã có sổ hồng mang tên cá nhân, pháp lý phải tuyệt đối an toàn )
Nếu quý vị có nhu cầu tư vấn hoặc mua bán đất tại các dự án này xin hãy liên hệ theo số Hotline. 0935 559 858 đang hiển thị để được tư vấn hoàn toàn miễn phí !
VĂN PHÒNG GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN PHƯỚC BÌNH LAND
- Địa chỉ: B4-46 dự án DTA khu đô thị mới Phước An - Long Thọ
- Điện thoại: 0935 559 858 & 0918 375 386
- Website: www.nhontrach21h.com
- YouTube: Nhơn Trạch 21h
- Email: bdsnhontrach21h@gmail.com
- Tôi là: Mr. Lợi
- ZALO: PHƯỚC BÌNH LAND "
Chúng tôi rất mong được hợp tác cùng quý vị. Cảm ơn quý vị đã ghé thăm Website.www.nhontrach21h.com của chúng tôi.
Copyright © 2018 - All Rights Reserved. Design by Thiết kế web https://zland.vn
