THỊ TRƯỜNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NHƠN TRẠCH SẼ THẾ NÀO TRONG THỜI GIAN TỚI ???
Tại sao tôi lại lấy tiêu đề thị trường QSDĐ Nhơn Trạch ?
Qúy vị quan tâm đến thị trường BĐS tại Nhơn Trạch, chắc hẳn quý vị cũng biết được hiện nay thị trường BĐS tại Nhơn Trạch chủ yếu chỉ giao dịch bằng quyền sử dụng đất ( QSDĐ ) chứ rất ít có giao dịch BĐS ( Nhà gắn liền với đất ) nên tôi nhấn mạnh rằng thị trường quyền sử dụng đất tại Nhơn Trạch.
Trên thông tin đại chúng vừa qua quý vị chắn cũng đã nghe câu nói của Tổng Bí Thư Nguyễn Phú Trọng tại hội nghị Ban chấp hành Trung Ương Đảng lần thứ 5 khóa 13 . Quyền sử dụng đất là quyền sử dụng một loại hàng hóa đặc biệt, nhưng không phải là quyền sở hữu . Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được pháp luật bảo hộ, người sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật.
Nghị quyết số 18-NQ/TW, ngày 16/6/2022 , Hội nghị lần thứ năm Ban chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII về việc tiếp tục đổi mứi, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao.
“ Trong bài phát biểu khai mạc và bế mạc hội nghị quý vị cũng đã thấy Tổng Bí Thư đưa việc sửa đổi luật đất đai lên tiêu chí hàng đầu” Bởi đất đai là tài nguyên vô cùng Quý giá mà lại đang để vô cùng lãng phí.
Tổng Bí Thư Nguyễn Phú Trọng phát biểu bế mạc hội nghị
Vậy quý vị đang có BĐS - QSDĐ tại Nhơn Trạch sẽ được cho là đầu cơ hay đầu tư ? Tìm hiểu tại đây
Nên tới đây thị trường QSDĐ cả nước nói chung, Nhơn trạch nói riêng sẽ có rất nhiều những thay đổi. mà chưa ai có thể biết trước được, chỉ khi nào luật được ban hành mới có thể hình dung ra nổi.
Thời gian vừa qua trên những trang mạng tôi toàn thấy đưa các thông tin như.
Theo nhận định của các chuyên gia về thị trường BĐS tôi toàn thấy các chuyên gia nói chu kỳ nọ, chu kỳ kia. Nhưng chưa thấy bất cứ chuyên gia nào nhận định luật đất đai mới sẽ thay đổi như thế nào, tác động thế nào đến thị trường QSDĐ ?
Nên theo cá nhân tôi những bài nhận định của các chuyên gia không còn phù hợp với tình hình hiện nay và cũng không đáng để suy nghĩ. Bởi đến khi luật đất đai mới được ban hành sẽ có can thiệp bởi “ thể chế ” thị trường QSDĐ không theo bất cứ chu kỳ nào trước đây nữa .
Bộ Chính Trị, Trung Ương Đảng, Chính Phủ và các Bộ nghành đã nhìn thấy rất rõ tình hình thị trường QSDĐ hiện nay như thế nào và sẽ quyết tâm khắc phục bằng được, để đưa Đất đai vào sử dụng một cách hiệu quả.
Theo tôi sẽ không còn có cơ hội tốt cho những ai mua quyền sử dụng đất (QSDĐ ), nhưng không đưa vào sử dụng chỉ để đó và đợi tăng giá bán kiếm lời.
Có thể kênh đầu tư QSDĐ sẽ không bằng một số kênh đầu tư khác như, Đầu tư cổ phần vào DN, gửi tiết kiệm vv…
>>> Qua đỉnh sốt đất, nhà đầu tư vay tiền ngân hàng ồ ạt cắt lỗ, tháo chạy
>>> Sốt đất đi qua, môi giới bất động sản đau đầu vì bị trách mắng
VẬY THỊ TRƯỜNG QSDĐ TẠI NHƠN TRẠCH THỜI GIAN TỚI SẼ THẾ NÀO ?
Như Quý vị đã biết hiện nay tại Nhơn Trạch đất rộng người thưa, thị trường giao dịch toàn là QSDĐ chứ không có giao dịch ( nhà gắn liền với đất BĐS ) .
Bởi hiện nay ở Nhơn Trạch hệ thống giao thông chưa được kết nối đồng bộ với các vùng kinh tế trọng điểm và các tiện ích xã hội phục vụ đời sồng người dân đang vô cùng thiếu thốn không ai muốn về đây sinh sống cho dù họ đang rất có nhu cầu về chỗ ở .
Chính vì thế nên QSDĐ tại Nhơn Trạch chở thành hàng hóa mua đi bán lại, mà chủ yếu dành cho những nhà đầu tư, đầu cơ mua xong để đó đợi lên giá bán kiếm lời. Chứ không có nhu cầu ở thực.
Theo tôi tìm hiểu thì được biết một số người kỳ vọng cao quá vào các dự án giao thông mà báo trí đưa tin, đã mua QSDĐ tại Nhơn Trạch để về đây sinh sống nhưng sau khi chờ đợi quá lâu đã phải bán đi và chuyển đến những nơi khác.
Chẳng hạn như đất nền tại dự án XDHN – HUD – Thành Hưng – Sunflower ( khu đô thị Phước An – Long Thọ ) với quy mô gần 1000ha, có hàng chục ngàn lô đất nhưng sau 20 năm khởi công và mở bán thì đến nay chưa hề có một tiện ích gì cho dù khu vực đó được quy hoạch rất bài bản . Và cũng chưa biết khi nào mới có được tiện ích tối thiểu.
Gần 20 năm kể từ khi mởi bán. Khu đô thị Phước An - Long Thọ với quy mô hàng ngàn hét ta chưa hề có bất cứ công trình tiện ích gì.
Tới đây khi luật đất đai sửa đổi được ban hành, những người mua QSDĐ nhằm mục đích để ở nhưng chưa thể xây dựng nhà ngay vô hình dung có thể lại bị thể chế cho vào diện đầu cơ, đầu tư . Bị áp vào những sắc thuế không chịu đựng nổi sẽ buộc phải chuyển nhượng lại.
Kể cả khi các dự án giao thông được hoàn thiện, đưa vào sử dụng, mà các tiện ích xã hộ phục vụ đời sống như: Bệnh viện, Trường học, chợ, Trung tâm thương mại, không có thì cũng không ai muốn về Nhơn Trạch sinh sống.
Hiện nay học sinh cấp III ở một số xã của huyện Nhơn Trạch muốn học những Trường tương đối tốt , có khi phải đi vài chục cây số mới đến trường. Những ngày tạnh nắng thì không sao, những ngày mưa gió thì vô cùng nguy hiểm cho các cháu.
Nên theo chúng tôi nhận định thị trường QSDĐ tại Nhơn Trạch những năm tới đây chưa có gì khởi sắc, thậm chí còn sấu hơn rất nhiều so với hiện nay.
CÓ NÊN MUA QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI THỜI ĐIỂM NÀY KHÔNG ?
Tại thời điểm hiện nay nếu ai có niềm tin vào vùng đất Nhơn Trạch trong tương lai, nhu cầu ở thực sự, CHẤP NHẬN KIÊN NHẦN ĐỢI CHỜ. Thì theo tôi là thời điểm tương đối tốt để chọn cho mình một QSDĐ như mong muốn, có thể về “ Giá ” chưa được tốt nhưng đổi lại có được những vị trí đắc địa.
CÓ NÊN CHUYỂN NHƯỢNG LẠI QSDĐ TẠI NHƠN TRẠCH THỜI ĐIỂM NÀY KHI KHÔNG CÓ NHU CẦU Ở THỰC ?
Theo thông tin thì luật đất đai sửa đổi phải đến năm 2024 mới được ban hành. Trong thời gian từ nay đến năm 2024 tất cả các nhận định thị trường toàn chỉ là suy đoán không thể biết chuyện gì sẽ sảy ra sau khi luật được ban hành.
Tôi cho rằng khi luật đất đai được ban hành QSDĐ tại Nhơn Trạch sẽ không còn là kênh đầu tư béo bở nữa.
Sẽ không còn cơ hội mua QSDĐ mà không sử dụng để đó cho cỏ mọc và đợi lên giá nữa. Thậm chí tôi còn cho rằng nếu để cỏ mọc lâu năm quá tiền thuế và các khoản phí có thể sẽ nhiều hơn tiền lời bán đất.
Từ những phân tích ở trên quý vị cũng đã phần nào hình dung ra được bức tranh về thị trường QSDĐ tại Nhơn Trạch trong thời gian tới sẽ thế nào để tham khảo và đưa ra được quyết định sáng suốt.
Hiện nay theo tìm hiểu thông tin chúng tôi được biết. Tại Nhơn Trạch có tới 80 đến 90% QSDĐ là của những người thuộc diện đầu tư, đầu cơ.
“ Tôi khảng định chắc chắn ràng Thị trường QSDĐ tại Nhơn Trạch thời gian tới đây sẽ không đi theo quy luật, chu kỳ gì hết mà bắt buộc phải đi theo quy định của Pháp luật “
Trên đây là bài phân tích đánh giá thị trường QSDĐ tại Nhơn Trạch trong thời gian tới để quý vị tham khảo. Nếu quý vị có ý kiến nào hay hãy cùng bình luận xuống phía dưới để mọi người tham khảo nhé !
Quý vị thể tương tác trực tiếp với chúng tôi theo sô Hotline đang hiển thị gọi số: 0935559858
Quý vị muốn biết chính xác giá trị QSDĐ của mình hiện nay hãy liên hệ với chúng tôi để biết thông tin chi tiết.
Hoặc theo dõi kênh Youtube: Nhơn Trạch 21h để có thêm thông tin về thị trường QSDĐ tại Nhơn Trạch
Cảm ơi quý vị và các bạn đã ghé thăm Website của chúng tôi.
Copyright © 2018 - All Rights Reserved. Design by Thiết kế web https://zland.vn
