+ CÓ NÊN MUA NỀN ĐẤT TẠI KHU DÂN CƯ HUD
+ CÓ NÊN MUA ĐẤT Ở KHU DÂN CƯ XÂY DỰNG HÀ NỘI
Xin kính chào và cảm ơn bạn đã ghé thăm Website: www.nhontrach21h.com của chúng tôi.
Với quyết tâm mang lại những gì tốt đẹp nhất cho mọi người là niềm vinh hạnh lớn và là mục tiêu sống của chúng tôi.
Hiện nay rất nhiều người đang tìm hiểu mua đất nền tại khu dân cư XDHN - HUD Nhơn Trạch để về đây sinh sống nhưng lại không nắm được thông tin quy định ở đây sẽ phải xây nhà như thế nào, mua được đất xong có phải xây nhà ngay không, có bắt buộc phải xây dựng đúng như mẫu đã được phê duyệt hay không, có phải xây luôn một lèo cho xong hay có tiền đến đâu được xây tới đó và mật độ xây dựng được bao nhiêu % và còn rất nhiều câu hỏi nữa .,vv
Bài viết này tôi sẽ tổng hợp những thông tin mà tôi thu thập được để đưa lên đây phần nào sẽ giúp được bạn trả lời một số câu hỏi đó.
KHU DÂN CƯ XÂY DỰNG HÀ NỘI XDHN ( Dự án XDHN )
Bảng chi tiết phân lô khu dân cư XDHN
Bảng quy hoạch cảnh quan khu dân cư XDHN
* Khu dân cư XDHN khởi công năm 2003, hoàn thành năm 2009 với tổng diện tích 150ha.
* Khu dân cư XDHN được chi thành 03 đơn vị, phân cách giữa các đơn vị là trục đường có lộ giới 26m, 2 đầu của khu dân cư là 2 trục đường giao thông huyết mạch chính của huyện Nhơn Trạch là đường số 1 ( Lê Hồng Phong - lộ giới 53m ) và trục đường số 7 trong quy hoạch 62m chưa được triển khai.
* Khu dân cư XDHN theo thiết kế ban đầu có tổng cộng: 5585 hộ dân gồm:
- 2266 căn nhà phố ( NP ) có kích thước mặt tiền là 5m và chiều dài từ 18m đến 24m.
- 1737 căn nhà liên kế ( LK ) có kích thước mặt tiền là 7m và chiều dài từ 18m đến 28m.
- 176 Căn nhà Biệt thự ( BT ) có kích thước mặt tiền là 15m và chiều dài từ 30m đến 35m.
- 1406 căn hộ chung cư
* Dân số theo thiết kế là 23.500 người, dân số trung bình khoảng 23.000 người, mật độ trung bình khoảng 150/ha
* Khu dân cư XDHN được thiết kế theo chuẩn đô thị văn minh hiện đại, có đầy đủ các tiện ích xã hội như:
+ 2 nhà trẻ, 2 trường cấp I và 1 trường cấp II.
+ 4 sân bóng mini kết hợp vườn hoa, 1 trung tâm thể dục thể thao lớn,
+ 1 trung tâm thương mại khu vực và 1 trung tâm thương mại nội khu, chợ truyền thống và cửa hàng dịch vụ.
+ trung tâm hành chính nội khu, thư viện và một số tiện ích khác.
*** Tại khu dân cư XDHN những thửa đất bám trục đường có lộ giới trên 20m hiện nay chưa có sổ hồng tên cá nhân mà là số hồng tên công ty chủ đầu tư khu dân cư này ( Giao dịch mua bán bằng hợp đồng mua bán nhà ) Khi nào xây nhà xong công ty làm thủ tục hoàn công và được các ban nghành của tỉnh kiểm tra nhiệm thu các hạng mục đủ điều kiện mới được chuyện nhượng cho người mua nhà.
*** Còn lại những thửa đất bám trục đường có lộ giới dưới 20m đều đã có sổ hồng mang tên cá nhân và đã có chủ và là đất thổ cư 100% ( Đất ở lâu dài ONT ).Khi mua bán, sang nhượng công chứng sang tên được ngay và sau 15- 20 ngày sẽ ra tên chính chủ cho người nhận chuyển nhượng ( thời gian tuy theo quy định của sở tài nguyên và môi trường tình Đồng Nai)
>>> Hiện nay theo quy định những thửa đất bám các trục đường trên 20m đều phải nộp tiền cho chủ đầu tư xây dựng nhà mà người mua không được tự mình thuê đơn vị khác xây được ( Vì là hợp đồng mua bán nhà với chủ đầu tư, chứ không phải mua bán đất nền ) nên bắt buộc phải nộp cho chủ đầu tư xây dựng , giá cả thường là do chủ đầu tư hoạch toán đưa ra .
>>> Còn lại những thửa đất bám trục đường có lộ giới dưới 20m đã có sổ hồng mang tên cá nhân thì không bị bắt buộc phải nộp tiền cho chủ đầu tư xây dựng, mà khi đó người có đất tại đây muốn xây dựng chỉ phải đến ban quản lý khu dân cư báo cho họ để họ bàn giao cắm mốc lại thửa đất và cung cấp bản vẽ thiết kế căn nhà đã được phê duyệt ( Có thể có tính phí ) để người có đất tự triển khai xây dựng theo bản vẽ thiết kế.
+ Một điểm lợi thế của những lô đất này nữa là có tiền đến đâu xây dựng đến đó, không bắt buộc phải xây một lèo bằng xong. Cũng từ lợi thế này hiện nay theo như tính toán của chúng tôi với tài chính chỉ từ 1,4 tỷ bạn đã có thể sở hữu được cả đất và nhà tại khu dân cư XDHN .
+ Chúng tôi đưa ra gợi ý để bạn cân đối: Hiện nay tại thời điểm này một thửa đất NP có giá từ 800 triệu đồng và xây dựng đé móng theo tieu chuẩn khoảng 300 -350 triệu ( Bắt buộc phải xây móng theo thiết kế ) còn lại 300 triệu bạn xây dựng nguyên tầng trệt với diện tích 65 - 75m² sản là đã có một căn nhà để ở . Còn lại khi nào có tích góp được tiền bạn tiếp tục xây dựng những phần còn lại để làm thủ tục hoàn công và được công nhận đất và tài sản gắn lienf với đất.
Mẫu nhà quy định tại khu dân cư XDHN
>>> Hình ảnh một số bản vẽ thiết kế nhà phố của khu dan cư XDHN tải về tại đây
Mẫu nhà có thể xây dựng khi chưa đủ tiền xây toàn bộ theo thiết kế.
Đã có những căn nhà xây nguyên tầng trệt để ở, khi nào có đủ tiền tiếp tục xây phần còn lại.
Thậm chí có gia đình chưa có điều kiện phải xây dựng nhà tạm bằng (Tôn ) để giải quyết chỗ ở.
Hình ảnh thực tế hiện nay tại khu dân cư XDHN
KHU DÂN CƯ HUD - NHƠN TRẠCH
* Khu dân cư HUD Nhơn Trạch được khởi công xây dựng vào năm 2003, với quy mô 223ha, quy mô dân số 18.000 người , diện tích sàn nhà ở khoảng 1.140.000m² .
Quy hoạch cảnh quan khu dân cư HUD - Nhơn Trạch
* Khu dân cư HUD Nhơn Trạch được chia thành 04 nhóm:
Nhóm 1.
+ Quỹ đất dành cho nhà trẻ, mẫu giáo là: 8.942m²
+ Quỹ đất dành cho tường cấp I là: 7.770m²
+ Quỹ đất dành cho khu công viên cây xanh & TDTT là: 22.476m²
+ Quỹ đất cây xanh khu LO1- LO2 là: 3.551m²
+ Quỹ đất dành cho trạm y tế, trường cấp II, cấp III là : 118.062m²
* Tổng số nền đất là: 912
Nhóm 2.
+ Quỹ đất dành cho nhà trẻ, mẫu giáo là: 10.096m²
+ Quỹ đất dành cho trường học cấp I là: 13.840m²
+ Quỹ đất dành cho công viên cây xanh là: 10.480m²
+ Quỹ đất dành cho hô nước cảnh là: 3.100m²
* Tổng số nền đất là: 490 nền
Nhóm 3.
+ Quỹ đất dành cho nhà trẻ, mẫu giáo là: 11.456m²
+ Quỹ đất dành cho trường học cấp I là: 12.575m²
+ Quỹ đất dành cho công viên cây xanh là: 13.352m²
+ Quỹ đất dành cho chợ và cửa hàng DV là: 5.517m²
+ Quỹ đất cây xanh, công viên khu NV là: 11.120m²
+ Quỹ đất cây xanh khu LO2- LO3 là: 3.574m²
* Tổng số nền đất là: 1487 nền
Nhóm 4.
+ Quỹ đất dành cho nhà trẻ, mẫu giáo là: 8.617m²
+ Quỹ đất dành cho trường học cấp I là: 11.735m²
+ Quỹ đất dành cho công viên cây xanh là: 39.070m²
+ Quỹ đất dành cho chợ và cửa hàng DV là: 2.722m²
+ Quỹ đất cây xanh, công viên khu NV là: 15.270m²
+ Quỹ đất cây xanh khu LK1, Lk2 là : 4.413m²
+ Quỹ đất cây xanh khu biệt thự là: 7.415m²
* Tổng số nền đất là: 1.887 nền
- Như vậy theo thông tin được công bố tổng số nền đất tại khu dân cư này là ( 4.776 nền ) chư kể các căn hộ chung cư , và trong các nhóm của khu dân cư đều có nhà trẻ và trường cấp 1. Công viên cây xanh được bố trí sen kẽ hài hòa trong các khu dân cư tạo không gian trong lành mát mẻ, mật độ dân cư thưa chỉ với khoảng 85 người/ha.
- Điểm đặc biệt nữa là khu dân cư này chủ yếu là loại nhà vườn ( NV ) nên mật độ xây dựng ít và thấp tầng, tính trung bình mật độ xây dựng chỉ khoảng 45% diện tích đất.
- Điểm đặc biệt nữa là, đất nền tại dự án khu dân cư này đã được cấp sổ hồng tên cá nhân 100% dự án, không có nền đất nào thuộc diện hợp đồng mua bán nhà.
Bản chi tiết phân lô, nền đất tại khu dân cư HUD - Nhơn Trạch
Mẫu nhà đã được phê duyệt tại khu dân cư HUD - Nhơn Trạch
>>> Một số hình ảnh bản vẽ nhà liên kế ( LK ) của khu dân cư HUD bạn có thể xem ở Đây
* Theo quy định những ai đã mua nền đất tại đây muốn xây nhà và làm thủ tục hoàn công để được chứng nhận tài sản gắn liền với đất thì phải xây nhà đúng theo thiết kế đã được phê duyệt.
>>> Hiện nay các thông tin thì chủ đầu tư không hỗ trợ nhiều, môi giới tại khu vực này đa phần không có thông tin thậm trí họ không quan tâm đến thông tin này . Bởi trong đầu họ lúc nào cũng nghĩ mua đất nền tại đây chỉ là mua để đầu cơ chứ không mua để ở, nhưng hiện nay với thể chế và chính sách của nhà nước đang và sẽ đưa vào thực hiện. Những ai đầu cơ đất có thể sẽ không còn cơ hội và lợi nhuận.
* Theo chúng tôi tổng hợp, giá đất nền tại khu dân cư này đang rất hợp lý cho những ai đang muốn mua đất để xây nhà ở an cư lập nghiệp tại Nhơn Trạch và các vùng lân cận.
+ Với thời giá hiện tại lô đất nền NP 5x20= 100m²( Thổ cư 100%) chỉ từ 800 triệu đồng và tiền xây dựng căn nhà " xây nguyên tầng trệt" để ở với diện tích khoàng 70m² cùng đế móng theo chuẩn bản vẽ thiết kế thì cả đất và nhà cũng chỉ không quá 1,5 tỷ đồng.
* Một điểm rất đặc biệt mà những khu dân cư khác khó hòng mà có được là khi xây nhà ở đây cây xanh, bóng mát đã được trồng từ các đây 20 năm nên vô cùng lý tưởng.
Hình ảnh những cây xanh, bóng mát tại khu dân cư XDHN - HUD Nhơn Trạch
+ Dưới đây là một số mẫu nhà để bạn tham khảo khi chưa đủ tiền xây toàn bộ theo bản vẽ thiết kế:
Hình ảnh thực tế căn nhà đã xây dựng trên thửa đất 285m² " Thuộc phân khúc nhà vườn "
Hình ảnh căn nhà xây chuẩn theo mẫu và đã hoàn công
Hình ảnh thực tế hiện nay tại khu dân cư HUD
*** Theo thông tin trên cổng thông tin điện tử của UBND huyện Nhơn Trạch, kế hoạch sử dụng đất năm 2023 tại khu dân cư XDHN - HUD mỗi khi đều có một dự án nhà ở xã hội, nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Bạn có thể tải bản đồ kế hoạch sử dụng đất của UBND huyện Nhơn Trạch năm 2023 tại đây
*** Trên đây là một số thông tin chúng tôi cập nhật lên để quý vị và các bạn tham khảo. Nếu bạn có nhu cầu được cung cấp thêm thông tin gì hãy liên hệ với chúng tôi theo số Hotline đang hiển thị trên màn hình để được tư vấn hoàn toàn miễn phí.
*** Dưới đây tôi để một số đường link vị trí các khu dân cư nằm trong khu đô thị mới Phước An - Long Thọ Đô thị Mới Nhơn Trạch, bạn chỉ cần nhấn vào đường link này Google map sẽ chỉ đường bạn đi đến những khu vực mà bạn quan tâm tìm hiểu.
Copyright © 2018 - All Rights Reserved. Design by Thiết kế web https://zland.vn
